寓小二是一款专为公寓运营商和职业房东设计的智能管理工具，致力于通过技术手段提升运营效率，降低管理成本。它支持多终端操作（PC+APP+微信），提供从房源管理、合同签订到财务流水跟踪的全流程服务，适用于长租分散式公寓、连锁独栋公寓以及长短租结合等场景。目前已有超过2000家运营商和10万套房源使用，每周持续迭代更新，优化体验。
这款应用的核心功能覆盖了公寓运营的每一个环节。比如待办提醒能自动推送收租、退房等任务；合同管理支持退租、续租、换房等操作，还能自定义分段租金和免租期规则；抄表功能可按照房间或类别记录水电数据，并手动分配账单。财务方面，它能生成多维度的运营报表，实时展示空置率、续租率等关键指标，甚至连流水明细都支持按年月筛选，每一笔收支都有迹可循。对于大型公寓团队，还提供50多种权限分配，让不同角色的员工各司其职。最方便的是，租客通过微信小程序就能完成找房、签约、缴费等操作，房东只需一部手机就能轻松管理几百套房源。
它的亮点在于无纸化和智能化。比如电子签约功能，房东和租客无需见面就能搞定合同；与智能门锁、电表等硬件对接后，租客能手机开锁、在线充值水电费。数据安全方面，所有信息经过金融级加密，实时备份到云端，完全不用担心丢失。对于招租难题，它直接打通了贝壳、58等同城平台，一键同步房源信息。个性化服务也很贴心——如果你是连锁品牌公寓，还能定制专属的小程序或官网，提升品牌形象。
特色之一是顾问式服务，在25个城市提供免费上门演示，30天内不满意可退。操作上极度灵活，比如合同里租金要中途涨价？设个分段租金就能自动计算；整租房想改合租？系统秒切换不卡顿。它还独创了寓工厂和寓智汇生态服务：前者是家具家电的直销平台，后者提供智能硬件解决方案，比如装个智能门锁就能远程管理空置房。更省心的是，每周都有新功能上线，比如最近新增的发票申请和线上收款码，全是根据用户反馈开发的。
价格方面，工厂直供模式让成本比行业平均水平更低；品质上从生产到售后全流程把控，连智能硬件的通讯协议都严格测试。更新速度是另一大加分项——比如空置房带看时，最新版本能实时同步经纪人的反馈。团队响应也快，遇到问题专属客服立马对接，很多房东评价说以前用Excel对账到凌晨，现在系统自动生成报表，6个人管500套房毫无压力。
实际使用者反馈最集中的关键词是高效和省心。一位上海的房东过去手工记账常漏单，现在流水自动归类，年底利润一目了然；广州某涉外公寓则夸赞租客端的微信服务号体验流畅，报修、保洁预约都能线上搞定。对中小公寓来说，它的零门槛设计也很友好——导入历史数据只要一个Excel模板，合同模板还能存为常用预设。虽然功能强大，但界面布局清晰，新手跟着引导流程半小时就能上手。用一位成都运营商的话说：数据就像被过滤了一遍，混乱变有序，这才是科技该有的样子。
